Mietschuldner

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O que é uma Mietschuldner: Tudo o que você precisa saber sobre o arrendamento

Mais e mais pessoas na Alemanha estão sobrecarregadas. A dívida em si não é necessariamente uma ameaça à sua subsistência, mas se você tiver que pagar o aluguel, você pode perder sua casa e ficar desabrigado. Como devedor de aluguel, também é muito difícil hoje entrar em uma nova locação. Por este motivo, os passivos locativos devem ser evitados a todo custo. Se você tiver dívidas de locação, você deve agir rapidamente, pois a espera só agravaria sua situação.

O aluguel não é pago? De qual período você será considerado um devedor de locação:

Com a entrada em vigor do contrato de locação 1.9.2001, o aluguel deve ser pago antecipadamente no terceiro dia útil de um mês. Se você não cumprir este prazo, você já está legalmente obrigado a agir como devedor de aluguel. No entanto, o pagamento antecipado no terceiro dia útil deve ser registado por escrito num contrato de locação. Além disso, se você paga apenas parte do aluguel até o prazo mensal, você é culpado do seu senhorio.

Qual é o custo do aluguel?

Está longe de ser suficiente se você paga apenas o aluguel no contrato de aluguel, porque o aluguel também inclui os adiantamentos para os custos de operação, como a disposição de resíduos e o abastecimento de água. Você também deve liquidar o pagamento antecipado dos custos de aquecimento ou uma taxa fixa acordada com o seu aluguel mensal. Se você não pagar o aluguel na íntegra, você também é legalmente devedor de leasing.

O proprietário pode rescindir um contrato de arrendamento sem aviso prévio?

Se você estiver apenas no padrão com um aluguel mensal, ainda não está ameaçado com aviso prévio. No entanto, seu senhorio pode declarar você bem se você estiver atrasado com mais de um aluguel mensal por mais de um mês. Nesse caso, o senhorio deve cumprir o prazo de notificação legal, que normalmente é de três meses. Vale saber: mesmo se você sempre transferir sua renda em tempo hábil, seu arrendamento pode ser encerrado. No entanto, seu senhorio tem apenas o direito, se ele já o avisou por escrito.

Se você estiver em dois meses de renda em atraso, pode ser fundamental para você

Se você estiver no padrão como devedor de leasing dois meses de aluguel, o senhorio pode terminar sem aviso prévio. A rescisão sem aviso prévio também é possível se você paga apenas a renda incompleta e está em atraso em duas datas de pagamento consecutivas mais do que uma renda mensal completa. Você deve sempre lembrar que razões pessoais para o atraso no pagamento, como desemprego súbito, etc., não podem tornar a rescisão ineficaz. Somente em casos excepcionais, por exemplo, se você estivesse inconsciente no hospital e, portanto, não pudesse pagar seu aluguel, os tribunais têm uma aparência.

Então, você deve reagir como devedor de locação:

Não espere até que seja tarde demais, mas entre em contato com o proprietário, logo que perceba que não pode pagar o aluguel ou não na totalidade. Muitos proprietários deixam-se conversar e dar-lhe um pagamento diferido ou mesmo um pagamento por parcelamento. Se você se tornar um devedor de leasing devido ao destino pessoal, por exemplo, o desemprego, o escritório local de assistência social pode ajudá-lo e assumir suas obrigações de locação.

Para cancelar um cancelamento:

Se você, como seu devedor de locação, liquidar suas dívidas dentro de um período de dois meses depois de ter recebido a autorização, a rescisão será inválida. No entanto, você só pode usar esse direito a cada dois anos. Se você já recebeu um aviso de rescisão como devedor de leasing durante os últimos dois anos e paga as cobranças de arrendamento em retrospectiva, a rescisão permanece.

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