Alugue Comprar

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A compra do aluguel

Se você também sonha em sua própria casa, mas ainda não tem as finanças necessárias, então você pode Alugue Comprar seja interessante.

O princípio de alugar uma propriedade

Nesta variante do financiamento, conclui-se um contrato de arrendamento que permite que o imóvel se torne propriedade do arrendatário ao longo do tempo. No momento da conclusão do arrendamento, o preço de compra final do imóvel é determinado.
Isso também permite que os inquilinos com menos Equidade venha para a casa desejada. Existem tipos de compra 2, a variante clássica e a opção de compra.

A compra clássica de aluguel

Esta variante do financiamento imobiliário é vinculativa para ambas as partes e obriga a comprar o apartamento ou a casa. No contrato correspondente, o arrendatário e o inquilino especificam antecipadamente as condições em que a propriedade inicialmente alugada torna-se propriedade do inquilino. É costume que o percentual 20 do preço de compra na compra clássica de aluguel deve ser aplicado antecipadamente. Este adiantamento corresponde ao patrimônio real que deve ser levantado ao comprar o imóvel e é devido antes da emissão do documento notarial.
O preço de compra e os juros serão diferidos na compra de aluguel, pelo que é concedido um período de pagamento fixo. O inquilino paga suas dívidas sob a forma de aluguel mensal. Dependendo do acordo e do montante do aluguel, a totalidade dos custos pode ser paga sozinha sobre o lote mensal ou paga por pagamentos adicionais. A dívida remanescente pode ser aumentada através de um empréstimo, por exemplo. No caso do pagamento integral sobre o aluguel mensal, o prazo de compra do aluguel demora mais, mas no final não são esperadas obrigações de pagamento adicionais e inicialmente imprevisíveis.

A opção de compra

Esta opção de opção de compra é muitas vezes oferecida por cooperativas e só permite a opção de comprar a propriedade ao concluir a locação. A locação não obriga automaticamente o inquilino a comprar o apartamento ou a casa em que ele mora. No entanto, ele recebe o direito de primeira recusa em sua casa. O período em que ele tem que decidir comprar, geralmente é sobre 25 anos. Após o termo do prazo, a propriedade deve ser comprada ao preço fixado na conclusão do contrato de arrendamento. Os valores imobiliários futuros ou em queda podem não ser considerados.

As vantagens e desvantagens da compra de aluguel

Como tudo o resto da vida, a compra de aluguel tem certas vantagens e desvantagens que devem ser cuidadosamente consideradas e pesadas entre si antes da formatura.
Uma vantagem muito clara é que a compra da casa por meio de compra de aluguel pode ser realizada com pouco ou nenhum patrimônio. Não há necessidade de ter crédito. Uma dívida não pode ser assim. O pagamento do aluguel mensal é parcialmente incluído no reembolso da compra do arrendamento. O preço de compra é fixo e, portanto, é fixado ao longo do prazo. O longo prazo também permite que o valor restante seja salvo de modo que nenhum empréstimo adicional tenha que ser tomado.
Uma das principais desvantagens é que o preço de compra final para a compra-venda geralmente é consideravelmente maior do que o financiamento tradicional. Além disso, há taxas de graduação e taxas de agência, que, além de bater o livro.
Mesmo que o governo federal promova a aquisição de uma casa com diferentes programas, isso não inclui a compra de aluguel. Todos os custos devem, portanto, ser suportados pelo comprador.

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